Optimalt boende i villaidyllen!
Entréplanet välkomnar dig med en ljus, rymlig och välkomnande hall med klinkers och ingång till ett ljust och rymligt WC-rum. Några kliv upp från hallen når du in till husets inre och öppna hall som ansluter in till köket, och de två vardagsrummen, varav det ena med rymlig matsalsdel och utgång till altan. Köket med bra matplats ger gott om skåp och lådor för förvaring och fönster i två väderstreck ger ett trivsamt ljusinsläpp. Vitvarorna går i rostfritt och på golvet ligger klinkers. Mitt emot köket ligger det ena ljusa och trivsamma vardagsrummet med ett flertal fönster ut mot trädgården och en platsbyggd och vacker bokhylla som pryder ena väggen. I rummet finns utrymme för en större soffgrupp och fåtöljer för avkoppling, läsning och musiklyssnande. Intill detta rum ligger det större och mycket sällskapliga vardagsrummet med matsal öppet i fil och utgång till altan och trädgård.
Övre plan bjuder på tre ljusa rymliga sovrum med bra förvaringsutrymmen, ett högklassigt badrum med takkupor för extra rymd och ljus.
Den påkostade och exklusiva källarvåningen bjuder på ett underbart spa med bastu och tvättdel, stort allrum med 2,25 meter i takhöjd samt ett ytterligare rymligt allrum som med fördel kan disponeras som tonårsrum, kontor/ eller gästrum. Intill p-platsen med laddstolpe leder en säkerhetsdörr med kodlås in till våningens rymliga groventré med klinkers och ELFA system, som ger gott om utrymme för förvaring.
Under sommartid är trädgården en prunkande och insynsskyddad oas med bla 4 äppelträd, fläderträd, diverse rosor, syréner mm. Här finns dubbla altaner för att nyttja solens strålar från morgon till kväll, praktisk redskapsbod, en nersänkt studsmatta, markstensbelagda gångar, flaggstång och p-plats med laddstolpe.
Lugnt och barnvänligt läge intill stora grönområden med naturreservatet Judarn. Gångavstånd till kommunikationer, service, skola/förskola.
Varmt välkommen till ett mycket trivsamt och väl omhändertaget hem i trivsamma Nockebyhov!
Säljarnas ord - Vi säljer vår pärla, ett hus som vi varsamt renoverat till högsta nivå under vår tid med huset. När vi köpte huset var vi redan bekanta med området och sökte efter ett hus med bästa tänkbara läge, dvs högt och lugnt beläget, långt från större vägar, nära förskolor, grundskolor, grönytor som fotbollsplaner, hästgårdar och skog/natur. Därtill också gärna nära kollektivtrafiken till stan. Vi ville också att huset skulle vara utbyggt och därmed tillräckligt stort för våra behov med tre ordentliga sovrum på övervåningen, toaletter på varje plan och stora badrum. Vi ville också ha möjlighet att skapa boyta och egen entré i det existerande källarplanet. Trädgård med enkel access för barn och vuxna med naturliga insynsskydd och flertal fruktträd hade varit en dröm.
Vårt hus tickade alla boxarna i potential när vi köpte det 2011. Huset är ett av de större i vår del av området, det har ett högt läge, ligger bokstavligt talat några steg från ängen, fotbollsplaner, tennisbanor, ridhuset och framför allt i direkt anslutning till naturreservatet Judarn.
Dessa grönområden har i princip varit som vår andra trädgård, såväl sommar som vinter. På sommaren för bad, utflykter, grillning, mountainbike och på vintrarna för skridsko- och skidåkning. Tack vare närheten till naturen och smultronställena hamnar ofta våra barns kompisar och trevliga grannar hemma hos oss efter diverse utflykter.
Huset ligger på en gata utan genomfartstrafik, 75 meter från förskola och nära välrenommerade grundskolor (1-9). Dessutom med kort gångavstånd till två tunnelbanestationer där den sju minuter långa promenaden till Åkeshovs T-bana genom allen mot Åkeshovs slott är en njutning för sinnena.
Från altanen är huset med sitt höga läge helt insynsskyddat och där har vi njutit av en fin kvällshimmel ovan den frodiga trädgården, där blomning kommer i omgångar. Bergskörsbärsträdet med sina rosa blommor under tidig vår och de fyra äppelträdens blomning som går i vitt och rosa i maj, tätt följt av syren och fläderträd som ger en vit prakt nästkommande månader. Planteringar av rosbuskar, ros på stam, klätterros kommer i blomning i omgångar under sommaren. Planteringen på framsidan är planerad så att en blomning sker i maj och juni och en blomning senare i augusti och ända in på höstkanten.
Vi har även planerat trädgården varsamt med rumstänk efter hur solen rör sig. Våra altaner är platsbyggda av skicklig snickare för att skapa bästa möjliga förutsättningar för uterum att njuta av från tidig morgon till sen kväll och vidare in på småtimmarna. Bland äppelträden har vi fällt in hängmattor, hänggungor och en nedgrävd studsmatta som smälter in snyggt. Runt stenen som är ett smycke i trädgården har vi låtit platsbygga en altan där vi ofta intar våra middagar tack vare underbar kvällssol.
Senare på kvällen rör vi oss upp till vår ute-lounge med ett större takparasoll som ger en skön uterumskänsla med utsikt mot den vackra trädgården och den öppna kvällshimmelen. Hängmattorna under äppelträden är ofta välbesökta dagtid då de ger en skön skugga under varma sommardagar, att se himlen genom lövverken är magiskt. När barnen var små använde vi stenen som bästa stället att äta glass på.
Läget, tomten och totala ytan på huset var bra, vi har därefter varsamt men i hög takt renoverat huset efter familjens behov och skapat tre ordentliga plan som ger cirka 200 kvm boyta, alltså ordentligt med utrymme för såväl åren med småbarn som tonårsbarn med ett flertal sovrum och hängställen. Källarprojektet blev pricken över i-et när vi skapade ett till våningsplan med väl tilltagen takhöjd och allt inrett med högkvalitativa materialval som special beställda industriglasdörrar och med den inglasade bastun som kronan på verket. Huset är nu renoverat till högsta nivå med många tunga större investeringar som är nyligt gjorda. När vi nu tar tag i ett nytt drömprojekt är det är med blandade känslor som vi säljer vårt hem och lämnar över det till någon annans omsorg.
Området; Byggdes 1929 och det finns en god sammanhållning inom grannskapet, vi är själva delaktiga i trädgårdsföreningen och den lokala idrottsföreningen Nockebyhovs IF. Trädgårdsföreningen anordnar valborgsfirande, sommarfest och julfirande inom vårt gemensamma område. Det skapar en öppenhet och trevlig samvaro för de som vill vara med och delta. På vår gata, likt de flesta av gatorna i området, har vi en traditionsenlig kräftskiva där flera av hushållen dyker upp. De som bor på gatan är en fin blandning av äldre som bott i området sen barnsben och familjer med både små och stora barn. De som flyttar hit blir generellt kvar länge även efter att barnen har flyttat ut. Närheten till Drottningholm, Kärsön och Lovön och flera smultronställen på Ekerö har berikat våra somrar, allt från aktiviteterna som möjliggörs på Kärsön med sina fina mountainbike- trail- och vandringsleder till alla härliga badställen inom 5-10 minuters cykelväg. Vi trodde att närheten till stan skulle vara viktig för oss när vi flyttande in, men det är absolut närheten till alla härliga smultronställen och den fina boendemiljön som har berikat oss mest.
Ljus, rymlig och välkomnande hall med klinkers, golvvärme, avhängningsdel och utrymme för garderober. Hallen ansluter till ett rymligt WC-rum med likadant klinkers, golvvärme och fönster ut mot tomten. Här finns en toalett, skålformat handfat, placerat på en vacker marmorskiva och vägghängt skåp för förvaring.
Med några steg upp från entréhallen så kommer du upp till våningens inre hall där du möts av ljuset från vardagsrummen och köket. På golvet ligger stavparkett av ek och en trivsamt svängd trappa med infälld belysning leder upp till övre plan.
Ljust och rymligt kök med bra matplats och fönster i två väderstreck. Här finns gott om skåp och lådor för förvaring och på golvet ligger klinkers. Luckorna går i vitt och mellan skåpen och de vackra marmorbänkarna sitter vitt kakel. Vitvarorna går i rostfritt och består av en bred induktionshäll, med fläkt ovan, micro, ugn, kyl, frys och diskmaskin. I taket sitter infällda spotlights.
Mitt emot köket ligger detta ljusa och trivsamma rum, som gjort för avkoppling. Ett flertal fönster vetter ut mot trädgården, på golvet ligger vacker, fiskbensmönstrad ekparkett och en platsbyggd och dekorativ bokhylla har tagits upp längs ena väggen. Här ryms en större soffgrupp och fåtöljer där man gärna kopplar av med en god bok och musiklyssnande.
Intill det ena sällskapsrummet ligger detta rymliga vardagsrum med matsal i fil och utgång till solig altan. Här finns gott om utrymme för större sällskap och naturlig plats för både soffgrupp och större matsalsbord. Ljusinsläpp kommer genom fönster i tre väderstreck. På golvet ligger vacker, fiskbensmönstrad ekparkett.
Från den vitmålade och trivsamt svängda trappan med infälld belysning kommer du upp till det övre planets hall med inbyggd garderob. Hallen ansluter in till våningens tre ljusa och rymliga sovrum samt in till det helkaklade badrummet. På golvet ligger vitpigmenterad ekparkett vilket löper vidare in i sovrummen.
Direkt till vänster om hallen ligger detta rymliga, ljusa och rogivande sovrum med fönster och fransk balkong, som ger en härlig utsikt över trädgården och grannskapets trädgårdar och tak. På golvet ligger ett brett och rejält golv av vitvaxad gran, som tillsammans med de ljust tapetserade väggarna och det brutna taket gör det speciellt.
Mitt emot föräldrasovrummet dvs på andra sidan om hallen ligger detta mysiga rum med fönster på gaveln. Här får du bla utsikt mot Judarn reservatets grönska och bort mot Äppelvikens ridskola. Plats finns för dubbelsäng, skrivbord och byråer. På golvet ligger det ljusa parkettgolvet.
Ett rymligt och inbjudande helkaklat badrum med klinkers, vattenburen golvvärme och bred fönsterkupa för extra rymd och ljus. Här finns wc, handfat, spegelskåp, handdukstork, samt badkar och duschhörna med tonade glasdörrar intill varandra vilket förenklar vid bad med barnen, I taket sitter infällda spotlights för stämningsfull belysning.
Det tredje fina sovrummet ligger intill badrummet och har en praktiskt inbyggd klädkammare och fönster i två väderstreck. Här finns också plats för säng, skrivbord och byråer. På golvet ligger det ljusa och hemtrevliga parkettgolvet.
Från entréplanet leder en trappa ned till källarvåningens hall, som ansluter in till ett förråd under trappan, badrummet/tvättstugan och de bägge allrummen. På golvet ligger klinkers med skön, vattenburen golvvärme.
Till höger om hallen och genom exklusiva och dubbla industriglasdörrar från Smidesrum med frostat glas kommer du in till detta stämningsfulla och exklusiva badrum/spa som även bjuder på en tvättdel. Väggarna och golvet är klädda med vacker sten och i duschdelen har nischer gjorts med ekmönstrat kakel och ledbelysning. I den stämningsfulla bastun med tonade glasväggar och ledbelysning får hela familjen plats. Bastun slås på och av digitalt, med möjlighet att anpassa till exakt luftfuktighet och temperatur. Allt från bastuspecialisten i Bromma. I rummets tvättdel finns en bra arbetsbänk med ho, skåp för förvaring samt tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster ger dig också ett bra ljusinsläpp. Infälld, vägghängd toalett och skåp har också installerats. Samtlig belysning går att styra via appen Plejd, vilket möjliggör stor variation på belysning för mysigt bastubruk och generell skön belysning. Uttag har med fördel använts för Sonos ljudsystem.
Till vänster om hallen finner du detta rymliga rum som kan disponeras efter behov, såsom tonårsrum, kontor, gästrum etc. I taket sitter infällda spotlights för stämningsfull belysning.
Rakt fram från hallen sett och genom en ytterligare exklusiv industridörr med fönster kommer du in i detta rymliga allrum med skön, vattenburen golvvärme och infällda spotlights i taket. På golvet ligger det vackra och likadana klinkergolvet, som i hallen och badrummet. Ett perfekt Mediarum och utrymme finns även för gymutrustning.
Intill parkeringsplatsen med ladd-stolpe leder en säkerhetsdörr med kodlås in till denna rymliga och praktiska hall med ELFA-system, som ger gott om utrymme för förvaring. På golvet ligger klinkers och i ena delen står pannan och en extra frys. Element är strategiskt placerat för att värma blöta vinterkläder under krokar för ELFA. Lampa styrd av rörelsedetektor. Nytt tak och utomhus belysning finns vid ytterentrén och larmcentral finns installerad vid dörren.
Visning
Mer fakta om bostaden
Allmänt
- Adress:
- Hemsövägen 12, 16839 Bromma
- Ort/stadsdel:
- Bromma - Nockebyhov
- Tomtarea:
- 507 kvm
- Upplåtelseform:
- Friköpt
- Boarea:
-
135 kvm
Areauppgifter enligt uppmätning. Enligt taxering Boa 120 kvm, Bia
- Biarea:
- 64 kvm
- Taxeringsvärde:
- 9 477 000 kr kr (fastställt avseende år 2024), varav byggnadsvärde 2 677 000 kr
Huvudbyggnad
Energi och drift
Energi
Driftkostnader
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Renoveringar - bostaden
Inspektion av tak medförde att vi gjorde en lättare takrenovering med byggnation av ny läkt, papp, spånt, reparation av en takstol. Inspektion av vind och cirkulation gjordes då också utan anmärkning. Vi återanvände befintliga takpannor.
2011-12, övervåning:
Ombyggnation och fullständig urblåsning av övervåningen som vi gjorde om från 4 sovrum och litet badrum till 3 sovrum och större badrum, infällda garderober, inklusive;
Badrummet var viktigt för oss att göra det rymligt så vi kunde ledigt vara vuxna och barn där samtidigt, vi utformade det i L-form med rymligt duschutrymme (1*1m breda dörrar) som går att fälla in, samt badkar bredvid duschdörrarna. Infällda hyllor i väggarna ger ett skönt intryck och bra förvaring, inget som sticker ut och lättskött. Ett stort tvättfat med spegel som möjliggör att flera kan göra sig i ordning samtidigt.
Stambyte vatten för alla stammar upp till övervåningen, All el är om-dragen till och på hela övervåningen, elskåp installerat övervåning. Ventilation omgjord enligt besiktnings rekommendation.
Vattenburen golvvärme i det nya badrummet installerat.
Samtlig interiör i badrum är ny och med hög kvalitet; mjuk golvsten som klinker, kakel, blandare, badkar, blandare dusch, skåp, WC, duschdörrar, badkar, speglar, handukstork.
Nya golv hela övervåningen, Ekparkett och hårdvaxad ljusbetsad gran i föräldrasovrummet.
Samtliga sovrum omgjorda och ommålade/tapetserade.
Trapphus och trapp, installation av infällda Spottar, nya paneler, målning av trapp. Målning och förstärkning av trappräcke, målning tak.
Allt arbete utfört av fackmässigt behöriga för våtrum och el.
2011, ytrenovering entréplan;
Ommålning och ytlig renovering av vardagsrum, bibliotek, kök, innertak och innertrappa
2012, dränering & fiber;
Huset dränerades av hanterverkare fackmanna-mässigt för att säkra dränering av hela sidan av källaren ner under grunden mot gatan och vänstra sidan av huset. Inklusive installationen av nya stenkistor, nya dräneringsrör, stuprör, podrän m.m, Fiber för internet indraget till huset i samma veva. Detta gjordes innan vi ville göra i ordning tomten med stensättning och renovering av källaren i ett senare skede. Huset står också torrt kunde konstateras under och efter arbetet i samband med källarrenoveringen senare, då det står i ett högt läge och lutning generellt från huset.
2013-2014, trädgård och markarbeten;
Arbeten utsidan med bas ritning från landskapsarkitekt genomfördes;
Ny stensättning på framsida efter dränering, betongsten och storgatsten, nya grindstolpar i granit, renovering och målning av originalgrind från 1930, grusning av infart, ny trappa till entré.
Baksida trädgård planerades upp med ”rumsindelning” efter hur solen rör sig, tid på dygnet och aktiviteter.
Stödmur byggd med grannen på Hemsövägen 14 utfyllnad med fyllningsmassor tomt, ny gräsmatta anlagd.
Nya planteringar framsida och runt hus, spaljéer kring huskroppen enligt ritning.
Ny stenkista etablerad i hörnet på tomten.
Plantering av Bergskörsbärsträd i hörn av trädgård bakom sten.
Flytt av rosbuskar och omplanteringar/nyplanteringar baksida och framsida.
2014, fönster;
Installation av två nya fönster på övervåning, i de två barn sovrummen – utfört av Mockfjärds´
2016, kök;
Renovering kök; Ny fläkt (fjärilsåsen), nytt kakel, ommålning väggar, omlackning luckor, ny diskmaskin.
2017, hall och WC på entréplan;
Rev ut allt i hallen och la ny klinker, kakel, ommålning, garderober,
Ny WC, Exklusiva materialval från Millers, med nya badrumsmöbler, skåp, blandare, WC.
Ny trappa i EK lagd från hallen till källaren och upp till huset.
Nytt kylskåp (Miele).
2018 stödmur, gemensamt projekt med granne;
Gammal slipers i tomtgräns med granne på motsatt sida i trädgård togs bort och vi byggde tillsammans med vår granne på Kvarnstugvägen en ny stödmur i samma stil och material som stödmuren som byggdes med granne på vänstra sidan av huset. Plantering etablerades därefter i samråd med varandra.
2019, anläggning av nytt förråd hösten 2019;
Nytt förråd anlades. En del av förrådet är isolerad och varmbonad, smart förvaring med Elfa system, el dragen till förrådet, kontakter etablerade. Belysningen ute är tids styrd alternativt regleras via appen Plejd och inomhus baserat på rörelsedetektor.
2019-2020, ombyggnation källare;
Ombyggnation och urgrävning källare, till ny entré, stort sällskaps/TV rum, ny hall, Hemma spa med Bastu och tvättstuga, samt gästrum/extra rum kontor - baserat på ritning från arkitekt.
Källaren helt omgjord vilket skapat 64 kvm ytterligare i trivsam boendeyta gjord enligt konstens alla regler, med exklusiv och fin inredning, golvvärme, takhöjd på c.2.25 – projekt som pågick under 7-8 månader utfördes av välrenommerade svensk firma med goda referenser.
Källar-entré;
Ny säkerhetsdörr med kodlås, iordninggjord hall med installation av ELFA system som ger god förvaring, ny klinkel, tak, väggar, omdragning rör, pannan flyttad dit samt plats för frys. Element strategiskt placerat för att värma blöta vinterkläder under krokar för ELFA. Lampa styrd av rörelsedetektor. Nytt tak och utomhus belysning vid ytterentrén. Larmcentral installerad vid dörr.
Bastu, dusch och tvättstuga - källaren;
Väggar och golv i exklusiva klinkers materialval, spotlights, pendellampor, infällda hyllor med belysning, ventilation inbyggd via en av rörgångarna i skorsten samt ut mot gatan.
Inglasad Bastu i tonat glas, panel, tak och bastulavar i varmbetsad asp, infällda spottar i tak och under lavar, bastuaggregat. Bastun slås på och av digitalt, med möjlighet att anpassa till exakt temperatur. Allt från bastuspecialisten i Bromma.
Infälld vägghängd toalett installerad, tvättmaskin, torktumlare, skåp installerat.
El omdragen och nya uttag för att skapa maximal nytta vad gäller belysning och maskinpark/bastu.
Nya stammar och rör draget invändigt för vatten och avlopp.
Exklusiv Industriglasdörr till spa med frostat glas.
Nya fönster installerade i hela källaren.
Golvvärme installerad.
Samtlig belysning går att styra via appen Plejd, möjliggör stor variation på belysning för mysigt bastubruk och generell skön belysning.
Uttag har med fördel använts för Sonos ljudsystem.
Hall – källaren;
Rivning av toalett (flyttades till tvättstugan). Skapade en större rymligare hall. Klinker och golv och samma exklusiva materialval genomgående i Källaren.
Vattenburen golvvärme.
Nytt elskåp etablerat under trappan, inklusive nya säkringar baserat på vår nya användning av huset inklusive installation av laddbox elbil. All el omdragen i källaren.
Taklampa samt spotlights styrs via väggkontakter eller via appen Plejd, möjliggör stor variation för att skapa mysig belysning.
Allrum/Tv-rum – källaren;
Med syfte att skapa ett extra vardagsrum/sällskapsrum för barn och vuxna, så flyttades pannan till grovkällarentrén. Vi drog om alla rör och ledningar till att gå längs med hörnen i väggarna. Grävde ur källaren till maxnivå för takhöjd på 2.25 m efter att golv anlagts enligt konstens alla regler.
Klinker genomgående samma exklusiva materialval, förstorad dörröppning mot hall inklätt av exklusiva dubbeldörrar från Smidesrum – industriglasdörrar.
Spotlights infällda i tak. Belysning styrs via vägguttag eller appen Plejd vilket möjliggöra stor variation för belysning.
Inmålad mindre garderob samt hyllor där vatten avläses och kan slås på och av. Ingång för alla rör samt fiber som är lättåtkomligt.
Gästrum/arbetsrum i källaren som byggdes i samband med utbyggnationen av huset 1990, grävde vi inte ut, utan här gjorde vi ”endast” en fullständig ytrenovering.
Asbests sanering och eternit i samband med källarrenoveringen;
När husen i området byggdes användes eternit i hög utsträckning för isolering av innertak i källare även i samband med renoveringar på 80-90 tal fanns asbest i fix till kakel och som isolermaterial runt rör. Innan vi påbörjade renoveringen gjorde vi en sanering i källaren och tog bort all Eternit och asbest relaterade material i väggar och runt rör.
2021, kök och avloppstam;
Ny exklusiv ugn Miele - och ny Micro Bosch
Brått på avloppstam utanför huset – uppgrävning av befintlig stam och byte till ny stam från huskropp till kommunens huvudstam under gatan utfördes.
2022, ommålning hus, nya staket och fönster;
Ommålning av hela huset – arbete utfört av Måla Bromma.
Trappa på hustak etablerades.
Ny franskbalkong samt nytt staket vid källartrappa både specialbeställt gjort i smitt järn, svartmålat.
Fönsterrenovering fönster på entréplan (kök och vardagsrums fönster mot gatan samt på sida mot granne)
2021 -2023, altaner och div trädgård;
Altan byggdes på baksidan vid stenen efter att källarrenovering var avklarad och den nya boden uppförd. Altanen är utformad efter att följa stenen exakt och skapar en fin sammanhållen känsla. Planteringar runt altanen uppfördes.
Vår befintliga altan vid huskroppen renoverades under 2022, inklusive staket.
Båda altanerna är SIO behandlade med en strykning under 2024 en andra strykning rekommenderas 2025. Ger då underhållsfri altan med skön grå patina under ca 10 år.
Stor rönn togs ner vid infart som skräpade ner bilar, samt träd som börjat växa i häcken.
Flätad pilvägg (ingår ej i köp) vid häck och nedgrävnad av växter för krukplantering till sommaren för vinterskydd mellan två äppelträd.
Flytt av nedgrävd studsmatta till hörn av trädgård (smiter in snyggt i trädgården).
2024, div;
EL laddbox Charge AMPS med extra lång kabel installerad ink lastavlastare - ger 11kwh per timma.
Fönsterrenovering bibliotek och vardagsrum (mot trädgård), balkongdörr renovering balkongdörr övervåning och altandörr mot veranda.
Ny spishäll till kök.
Målning trapphus invändigt och byte av handtag dörrar.
Installation av ventilations-system under bottenplattan (radonsug). Kortidsmätning av radon är utfört perioden dec-jan 24/25 med resultat lägre än riktvärdet.
